Guide juridique

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Cap-Vert ? Guide juridique (2026)

Un guide complet pour les acheteurs internationaux qui souhaitent comprendre le processus juridique, les risques et comment acheter un bien immobilier en toute sécurité au Cap-Vert.

L'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs internationaux est simple : les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Cap-Vert ?

La réponse est oui, mais il est essentiel de bien comprendre le processus juridique, les documents requis et les risques potentiels si vous souhaitez réaliser un investissement sûr.

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1. Les étrangers peuvent-ils légalement acheter un bien immobilier ?

Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété au Cap-Vert sans restriction. Les acheteurs bénéficient de la pleine propriété et il n'est pas nécessaire d'être résident ou citoyen.

✔ Pleine propriété
✔ Mêmes droits que les acheteurs locaux
✔ Achat à titre individuel ou en entreprise
✔ Aucune résidence requise

2. Processus d'achat étape par étape

Comprendre le processus est essentiel pour acheter en toute sécurité :

Sélectionnez la propriété
Signer un contrat à ordre
Versez un acompte (généralement de 10 % à 30 %)
Effectuer une vérification préalable juridique
Signez l'acte final devant un notaire
Enregistrez la propriété

3. Documents clés à vérifier

Avant d'acheter, vérifiez toujours :

Registre foncier (Certidão Predial)
Enregistrement fiscal (Matriz Predial)
vérification de propriété
Aucune dette ni problème juridique
permis de construire (le cas échéant)

Négliger ces contrôles représente l'un des plus grands risques pour les acheteurs étrangers.

Important : La sécurité de votre investissement dépend d'une vérification juridique appropriée, et pas seulement du bien immobilier lui-même.

4. Risques courants à éviter

❌ Propriétés non enregistrées
❌ Terrains sans titre de propriété clair
❌ Constructions informelles
❌ Documentation manquante

Collaborer avec des professionnels expérimentés permet d'éviter ces problèmes.

5. Taxes et coûts

taxe sur les transferts de propriété (~3%)
Notariat et enregistrement (~1–2%)
Assistance juridique (recommandée)

6. Peut-on acheter à distance ?

Oui, de nombreux acheteurs utilisent une procuration pour finaliser l'achat à distance par l'intermédiaire d'un représentant légal de confiance.

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