Rechtsleitfaden

Können Ausländer in Kap Verde Immobilien erwerben? Rechtlicher Leitfaden (2026)

Ein umfassender Leitfaden für internationale Käufer, die den rechtlichen Ablauf, die Risiken und die sichere Vorgehensweise beim Immobilienkauf in Kap Verde verstehen möchten.

Eine der häufigsten Fragen internationaler Käufer ist ganz einfach: Können Ausländer Immobilien in Kap Verde erwerben?

Die Antwort lautet ja – aber das Verständnis des rechtlichen Prozesses, der erforderlichen Dokumente und der potenziellen Risiken ist unerlässlich, wenn Sie eine sichere Investition tätigen möchten.

1. Können Ausländer legal Immobilien erwerben?

Ja – Ausländer können in Kap Verde ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Käufer haben volle Eigentumsrechte , und es besteht keine Voraussetzung, Einwohner oder Staatsbürger zu sein.

• ✔ Vollständiges Eigentumsrecht
• ✔ Gleiche Rechte wie lokale Käufer
• ✔ Kauf als Einzelperson oder Unternehmen
• ✔ Kein Wohnsitz erforderlich

2. Schrittweiser Kaufprozess

Das Verständnis des Prozesses ist der Schlüssel zu sicherem Einkaufen:

1. Wählen Sie die Eigenschaft aus
2. Unterzeichnen Sie einen Schuldscheinvertrag
3. Eine Anzahlung leisten (in der Regel 10–30 %)
4. Rechtliche Sorgfaltsprüfung durchführen
5. Unterzeichnen Sie die endgültige Urkunde vor einem Notar
6. Registrieren Sie die Immobilie

3. Wichtige zu überprüfende Dokumente

Vor dem Kauf immer Folgendes prüfen:

• Grundbuchamt (Certidão Predial)
• Steuerregistrierung (Matriz Predial)
• Eigentumsnachweis
• Keine Schulden oder rechtlichen Probleme
• Baugenehmigung (falls zutreffend)

Das Überspringen dieser Kontrollen stellt eines der größten Risiken für ausländische Käufer dar.

4. Häufige Risiken, die es zu vermeiden gilt

• ❌ Nicht registrierte Immobilien
• ❌ Grundstück ohne eindeutige Eigentumsverhältnisse
• ❌ Informelle Konstruktionen
• ❌ Fehlende Dokumentation

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten hilft, diese Probleme zu vermeiden.

5. Steuern und Kosten

• Grunderwerbsteuer (~3%)
• Notarielle Beurkundung und Registrierung (ca. 1–2 %)
• Rechtsberatung (empfohlen)

6. Kann man aus der Ferne kaufen?

Ja – viele Käufer nutzen eine Vollmacht , um den Kauf aus der Ferne über einen vertrauenswürdigen Rechtsvertreter abzuschließen.